Salvador é a capital com maior aumento no preço de imóveis residenciais em 2025

Salvador foi a capital com a maior alta no preço médio de imóveis residenciais no Brasil em 2025, com aumento de 16,25% ao decorrer do ano. Os dados são de um levantamento do Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (6).

No ranking divulgado pelo FipeZAP, João Pessoa (PB) aparece atrás de Salvador, com alta de 15,15%, seguidos de Vitória, com 15,13%, e Fortaleza, com 12,61%. Em relação aos menores aumentos, Aracaju lidera, com 2,23%. Na sequência aparecem Goiânia, com 2,55%, e Brasília, com 4,05%.

No caso das capitais que apresentaram menor avanço, é possível dizer que as cidades registraram queda real, ao considerar que os reajustes ficaram abaixo da inflação estimada em 4,18% para o período.

A análise nacional indica que, em média, o valor dos imóveis residenciais ficou 6,52% mais caro em 2025. O resultado é o segundo maior registrado nos últimos 11 anos, e fica atrás apenas de 2024, quando os valores avançaram 7,73%.

A alta na média nacional do valor dos imóveis residenciais para 2025 superou a inflação ao consumidor no ano, estimada em 4,18% pelo FipeZAP com base no IPCA acumulado até novembro e no IPCA-15 de dezembro. Os cálculos indicam uma alta real de 2,24% nos imóveis, quando desconsiderado os efeitos da inflação.

Confira aumentos e quedas reais por capital:

-Salvador (BA): 16,25%
-João Pessoa (PB): 15,15%
-Vitória (ES): 15,13%
-São Luís (MA): 13,91%
-Fortaleza (CE): 12,61%
-Belo Horizonte (MG): 12,03%
-Belém (PA): 11,75%
-Natal (RN): 9,26%
-Curitiba (PR): 9,08%
-Florianópolis (SC): 8,65%
-Cuiabá (MT): 6,41%
-Teresina (PI): 6,26%
-Maceió (AL): 6,18%
-Porto Alegre (RS): 5,39%
-Rio de Janeiro (RJ): 5,21%
-Campo Grande (MS): 5,20%
-Recife (PE): 4,57%
-São Paulo (SP): 4,56%
-Manaus (AM): 4,29%
-Brasília (DF): 4,05%
-Goiânia (GO): 2,55%
-Aracaju (SE): 2,23%

Preço de venda

O preço médio de venda de imóveis residenciais, calculado para 56 cidades, foi de R$ 9.611/m², conforme dados coletados no mês de dezembro. Imóveis de um dormitório, inclusive, registraram preço médio de venda superior aos de dois dormitórios. Eles foram negociados a  R$ 11.669/m², contra R$ 8.622/m².

O maior preço registrado foi o dos imóveis localizados em Balneário Camboriú, em Santa Catarina, onde o metro quadrado do imóvel custa, em média, R$ 14.906.

Em relação às capitais brasileiras, Vitória lidera o ranking, com R$ 14.108/m². Também integram o pódio: Florianópolis, com R$ 12.773/m² e São Paulo, com R$ 11.900/m². A cidade com o menor valor por metro quadrado é Pelotas, com custo médio de R$ 4.353. Confira lista:

-Vitória: R$ 14.108
-Florianópolis: R$ 12.773
-São Paulo: R$ 11.900
-Curitiba: R$ 11.686
-Rio de Janeiro: R$ 10.830
-Belo Horizonte: R$ 10.642
-Maceió: R$ 9.836
-Brasília: R$ 9.754
-Fortaleza: R$ 8.963
-São Luís: R$ 8.617
-Recife: R$ 8.446
-Belém: R$ 8.341
-Goiânia: R$ 8.139
-Salvador: R$ 7.972
-João Pessoa: R$ 7.970
-Porto Alegre: R$ 7.505
-Manaus: R$ 7.189
-Cuiabá: R$ 6.801
-Campo Grande: R$ 6.330
-Natal: R$ 6.146
-Teresina: R$ 5.789
-Aracaju: R$ 5.282