Fundos Imobiliários de shoppings sofrem prejuízo com novas medidas contra a Covid-19

Um ano após o início da pandemia no Brasil, muitos estados e municípios voltaram a adotar o lockdown para tentar impedir o avanço da Covid-19. Com o comércio físico fechado em grandes centros, a pergunta que está sendo feita tem a ver com o futuro dos Fundos Imobiliários (FIIs). “Muitos fundos de shopping já desvalorizaram. O Malls Brasil Plural, por exemplo, já chegou a cair mais de 5% neste mês ”, observa Isabella Suleiman, analista de FIIs da Genial.

Ainda que a perspectiva da duração das medidas seja de semanas, o que daria fôlego para os lojistas, Suleiman não está otimista com o cenário atual, considerando que o setor ficou quase seis meses sem abrir as portas em 2020. “Nesse cenário, podemos ver um aumento na vacância, redução e postergação de aluguel. Ver a desvalorização das cotas , de 5% a 10%, é um movimento bem possível ”, avalia Suleiman.

Os especialistas reforçam que o dimensionamento do tombo dependerá do quanto as medidas mais duras de restrições necessárias durar. Quanto maior o tempo, mais prolongado deve ser o prejuízo para esses tipos de fundos. De todo modo, a experiência do ano passado já deram algumas pistas sobre mudanças que ocorrerão neste período, como a redução do aluguel dos lojistas.

“Ano passado não se sabia se deveria cobrar ou não aluguel, o quanto cobrar. O que deve acontecer no mesmo molde é a cobrança proporcional ao período que o lojista pôde operar ”, analisa Renan Manda, analista de construção civil, shopping centers, imóveis comerciais e FIIs da XP Investimentos.